Decken Sie versteckte Baurisiken, Grundbuch-Lasten und steuerliche Optimierungshebel auf, bevor Sie den Notarvertrag unterschreiben. Simuliert 30 Jahre Cashflow, BGH-konforme AfA-Restnutzungsdauer und Monte-Carlo Zins-Stresstests auf Knopfdruck.
Das Finanzamt unterstellt standardmäßig 50 Jahre Nutzungsdauer (2 % lineare AfA). Durch die fundierte Bausubstanz-Analyse von PropAI ermitteln Sie die tatsächliche kürzere Restnutzungsdauer nach BFH-Rechtsprechung (Urteil IX R 25/21) als fundierte Modellrechnung für Ihren Steuerberater oder Gutachter. Das kann Ihren jährlichen Steuerabzug verdoppeln und erhebliche Liquidität freisetzen.
Berechnet auf Basis von 40.000 € Jahresüberschuss, Reinvestition mit 4% interner Rendite und Berücksichtigung der GmbH-Jahresabschlusskosten.
Kaufen Sie im Privatvermögen oder in der vermögensverwaltenden GmbH? PropAI simuliert Ihren genauen Break-Even unter Berücksichtigung von Gründungskosten, Steuerberatergebühren, 10-Jahres-Spekulationsfrist (§ 23 EStG) und Zinssätzen über drei Jahrzehnte.
Ein Sanierungsvermerk nach § 136 BauGB bedeutet Ausgleichsbeträge und Genehmigungspflichten. Eine unzureichende Instandhaltungsrücklage in der WEG führt direkt in teure Sonderumlagen für Dach oder Aufzug. PropAI scannt Grundbücher, Teilungserklärungen und 5 Jahre Eigentümer-Protokolle vollautomatisch nach kritischen Red Flags.
Verkauf bedarf behördlicher Genehmigung. Risiko von Ausgleichsbeträgen bis zu 80 €/m² Grundstücksfläche.
Geplante Sonderumlage von ca. 18.500 € pro Wohneinheit im kommenden Wirtschaftsjahr. Dient als direkter Preisnachlass-Hebel.
Löschungsbewilligung der finanzierenden Bank liegt laut Unterlagen vor. Reibungslose Lastenfreistellung indiziert.
Keine statischen Daumenregeln mehr. Treffen Sie institutionelle Entscheidungen mit probabilistischen Simulationen und faktenbasierten Mängelkatalogen.
Was passiert mit Ihrem Cashflow, wenn die Zinsen bei der Anschlussfinanzierung bei 5,5 % stehen und gleichzeitig 8 % Mietausfall eintreten? PropAI simuliert 1.000 Zinspfade nach dem Vasicek-Zinsstrukturmodell und ermittelt den Value-at-Risk Ihres Deals.
Verhandeln Sie niemals ohne Beweise. PropAI aggregiert alle baulichen Mängel, GEG-Fristen und energetischen Sanierungsrückstände zu einem BGH- und DIN-fundierten Verhandlungskatalog. Unsere Nutzer erzielen so durchschnittlich 4 % bis 7 % Preisnachlass.
Alles zu rechtlichen Rahmenbedingungen, Steuern, Modellen und Datenschutz
Laden Sie Ihr erstes Exposé hoch. In 30 Sekunden erhalten Sie Beleihungswert, AfA-Potenzial, Grundbuch-Check und Verhandlungsstrategie.