Vom Steuervorteil der vvGmbH in Deutschland über die österreichische ImmoESt bis zur Zürcher Ausnützungsziffer: Unsere interaktiven Rechner liefern Ihnen verlässliche Zahlen nach geltender Gesetzgebung.
Wählen Sie das passende Werkzeug für Ihre steuerliche und baurechtliche Prüfung:
Berechnen Sie die verkürzte Restnutzungsdauer und Ihre jährliche AfA-Steuerersparnis nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, BFH IX R 25/19 und Anlage 2 ImmoWertV. Steigern Sie Ihre Gebäudeabschreibung von 2,0 % auf bis zu 5,0 %.
Berechnen Sie die Wirtschaftlichkeit energetischer Sanierungen nach GEG: KfW 458 Zuschüsse nach WE-Staffel (bis 35 %), gesetzliche 8 % Modernisierungsumlage nach §§ 559, 559a, 559e BGB, 2/3 € Kappungsgrenzen und CO2-Kostenentlastung.
Prüfen Sie Ihre Immobilienfinanzierung durch die Brille der Bank: Bewirtschaftungskostenabschläge gem. § 11 BelWertV, Live-DSCR-Ampel (Ziel ≥ 1,20), 60-%-Realkreditgrenze (§ 14 PfandBG), 10-Jahres-Restschuld und Zins-Stresstest.
Prüfen Sie Mieterhöhungen nach § 558 BGB gegen den Mietspiegel, berechnen Sie 15 % vs. 20 % Kappungsgrenzen, generieren Sie ein automatisiertes § 558a Musterschreiben und ermitteln Sie die 10-Stufen CO2-Kostenaufteilung.
Berechnen Sie den Steuervorteil einer vermögensverwaltenden GmbH (vvGmbH) gegenüber dem Privatkauf. Vergleichen Sie 15,825 % KSt mit bis zu 45 % persönlichem Spitzensteuersatz inklusive Break-Even-Kalkulation.
Ermitteln Sie die österreichische Immobilienertragsteuer (ImmoESt) für private Veräußerungsgeschäfte. Berücksichtigt den 30 % Sondersteuersatz, Altvermögen vs. Neuvermögen sowie Hauptwohnsitz- und Herstellerbefreiungen.
Prüfen Sie Grundstücke in Zürich und der gesamten Schweiz auf Ausnützungsziffer (AZ), Geschossflächenziffer (GFZ) und ungenutzte Nachverdichtungs- und Aufstockungsreserven nach kantonalem Baurecht.
Berechnen Sie den gesetzlich zulässigen Richtwertmietzins nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) für Wien und alle Bundesländer inklusive Lagezuschlag, Ausstattungsstufen A–D und Wertsicherungsklauseln.
Berechnen Sie das Ausbaupotenzial von Wiener Zinshaus-Rohdachböden: Erzielbare Wohnnutzfläche (WNFL), 1- vs. 2-geschossiger Ausbau, Aufzug & Statik, WGarG-Stellplatzabgabe, WEG-Abverkauf vs. freier Mietzins (§ 1 Abs. 4 Z 1 MRG).
Sie möchten ein konkretes Exposé prüfen? Unser KI-Dashboard kombiniert das Ertragswertverfahren nach ImmoWertV, den bankfähigen Beleihungswert nach BelWertV, einen automatischen Grundbuch-Scan (Abt. II & III), ESG-Fassadenanalysen und 30-Jahre-Monte-Carlo-Zinssimulationen in Sekunden.
Egal ob Sie als privater oder institutioneller Investor Renditen maximieren, als Makler Verkäufe beschleunigen oder als Verwalter Mieterhöhungen automatisieren wollen:
Rendite maximieren, Eigenkapitalhebel optimieren und Risiken eliminieren: Automatisierte Due Diligence, AfA-Restnutzungsdauer nach BFH IX R 25/19, vvGmbH-Steuervorteile und 30-Jahre Monte-Carlo Zinssimulation.
Deals schneller closen mit institutioneller Autorität: Bankfähige Ertragswert- & BelWertV-Gutachten, automatisierte White-Label-Exposé-Prüfung und datengestützte Verhandlungshebel für anspruchsvolle Käufer.
Portfolio-Gesundheit sichern und Mietpotenziale realisieren: Rechtssichere Mieterhöhungen nach § 558 BGB, 10-Stufen CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG und ESG-konforme Instandhaltungsplanung.
Immobilienrecht und Besteuerung unterscheiden sich fundamental zwischen Deutschland, Österreich und der Schweiz:
| Themengebiet | Deutschland (DE) | Österreich (AT) | Schweiz (CH) |
|---|---|---|---|
| Holding-Besteuerung | vvGmbH: 15,825 % KSt (0 % GewSt nach § 9 Nr. 1 GewStG) | Immo-GmbH: 23 % KöSt (ab 2024 reformiert) | Immobilien-AG/GmbH: Kantonal ca. 12–21 % Ertragssteuer |
| Veräußerungsgewinnsteuer | Privat: Nach 10 Jahren spekulationssteuerfrei (§ 23 EStG) | ImmoESt: 30 % Sondersteuersatz (§ 30 EStG, keine 10J-Frist) | Grundstückgewinnsteuer (kantonal, degressiv mit Haltedauer) |
| Mietbegrenzung / Regulierung | Mietspiegel (§ 558 BGB), Mietpreisbremse & Kappungsgrenze 15/20 % | Richtwertmietzins (§ 16 MRG) im Vollanwendungsbereich | Kostenmiete & Referenzzinssatz (Art. 269a OR) |
| Wertermittlung | ImmoWertV 2021 & BelWertV (Ertragswertverfahren) | LBG (Liegenschaftsbewertungsgesetz) & ÖNORM B 1802 | SIA 118, DCF-Methode & kantonale Schätzungsrichtlinien |
Vertiefen Sie Ihr Wissen mit unseren ausführlichen Praxishandbüchern für Investoren:
Mathematisch exakte Formeln für Rohertrag, Liegenschaftszinssatz, Bodenwertverzinsung und Vervielfältiger.
Lineare AfA, 5 % degressiv (§ 7 Abs. 5a), 15-%-Grenze (§ 6 EStG) und BFH-Urteil zur verkürzten Restnutzungsdauer.
Gebäudeenergiegesetz 2024/2026, 65%-EE-Heizungspflicht, BEG/KfW Förderungen und § 559 Modernisierungsumlage.
Unsere Rechner basieren auf den aktuellen gesetzlichen Vorschriften (z.B. § 9 GewStG, § 30 EStG, § 16 MRG und BZO). Sie dienen der fundierten Orientierung und Vorprüfung von Immobilien-Investitionen. Da individuelle steuerliche oder baurechtliche Sachverhalte abweichen können, ersetzen sie keine mandatierte Beratung durch einen Steuerberater, Notar oder Architekten.
Während die einzelnen Online-Rechner isolierte Teilfragestellungen berechnen (z.B. nur die ImmoESt oder nur den vvGmbH-Steuersatz), analysiert das KI-Dashboard vollständige Exposés und PDFs ganzheitlich. Es verknüpft Ertragswert, BelWertV, Grundbuchlasten, ESG-Risiken und Zinsänderungsszenarien zu einem umfassenden, bankfähigen Investment-Gutachten.
Ja. Unser Team entwickelt kontinuierlich neue Module, unter anderem Rechner für kantonale Grundstückgewinnsteuern, Schweizer Eigenmietwert-Analysen und Wiener Lagezuschlags-Karten nach § 16 Abs. 3 MRG.