Öffentlicher Muster-Bericht: Objektivierter Referenzfall auf Basis amtlicher Marktdaten 2026 inkl. offengelegtem Rechenweg (keine Rechts-/Steuerberatung).
Gründerzeit-Zinshaus Wien Alsergrund
Alserbachstraße 18, 1090 Wien (Alsergrund), Österreich•Baujahr 1898•14 Wohneinheiten•690 m² Wohn-/Nutzfläche
~ 18.57 € / m² Ist-Miete
Nach Bewirtschaftungskosten
80% Kreditlinie: 1,942,080 €
Sanierungsfahrplan iSFP verfügbar
30-Jahre Steuer-Simulation: Privat vs. vvGmbH
§ 9 Nr. 1 S. 2 GewStG Erweiterte Kürzung
Durch die Thesaurierung innerhalb der vvGmbH kann die Steuerersparnis über 30 Jahre mit 4% reinvestiert werden. Dies erzeugt einen Zinseszinseffekt von über 1,663,535 €.
§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG AfA-Restnutzungsdauer
Gutachterlicher Nachweis tatsächlicher Nutzungsdauer
Ein qualifizierter Nachweis der tatsächlichen kürzeren Restnutzungsdauer nach BFH-Rechtsprechung (Urteil IX R 25/21) ermöglicht die steuerliche Anpassung auf ca. 26 Jahre und erhebliche Liquiditätsgewinne.
Grundbuch- & Exposé-Realitätscheck (Due-Diligence Audit)
Aufgedeckte Risiken, Dienstbarkeiten & konkrete Preisverhandlungshebel
- Kein Sanierungsvermerk nach § 136 BauGB
- Wegerecht als Dienstbarkeit grundbuchlich geregelt
- Kein Nießbrauch oder Vorkaufsrecht Dritter
- Bestehende Grundschulden werden bei Kauf gelöscht
- Keine offenen Baulasten im Baulastenverzeichnis
- Teilungserklärung vollständig geprüft
- Heizungsanlage Baujahr 2004 (GEG § 72 Austauschfrist naht)
- Dachgeschossdämmung erfordert Nachbesserung (KfW-Förderung einfordern)
- Empfohlener Preisnachlass: 4 % - 6 % unter Angebotspreis
Mietspiegel-Potenzial (§ 558 BGB)
Kappungsgrenzen-Check & Mietanpassungspotenzial
CO2KostAufG & ESG Sanierungsfahrplan
10-Stufen-Modell für Vermieter & Mieter
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